Urbanisme

Pour transmettre un document lié à une demande d’autorisation du droit des sols, merci d'adresser un courrier à la mairie ou de le déposer au service urbanisme au rez-de-chaussée de l'hôtel de ville.

La Mairie a en charge l’instruction des permis de construire et des certificats d'urbanisme et les déclarations préalables.

Pour monter votre dossier, les formulaires adéquats sont disponibles en Mairie, en téléchargement ci-dessous, ou auprès de votre constructeur. Une fois le dossier complété (formulaires remplis, accompagnés des pièces requises) il devra être déposé en Mairie.

>> Télécharger ici tous les formulaires d'urbanisme.

>> Demande de Dérogation de tonnage


Dans quel cas faut-il demander un permis de construire, un permis d’aménager ou faire une déclaration préalable ?

// Déclaration préalable
Il s'agit de travaux de faible importance.
Il convient notamment de citer, pour les cas les plus courants :
. Les constructions et opérations ayant pour effet de changer la destination d'un bâtiment ou de créer une surface de plancher ou d'emprise au sol entre 5 m² et 40 m² sur un terrain supportant déjà une construction (ravalement et modifications de façades, extensions, etc.).
. Les châssis et serres jusqu'à 2000 m² et dont la hauteur est comprise entre 1,80 m et 4 m.
. Les murs à partir de 2 m de hauteur, s’ils n'ont pas de soutènement ou de clôture.
. Les clôtures et portails (délibération municipale).
. Les piscines non couvertes de surface supérieure à 10 m² et jusqu’à 100 m².
. Les travaux de ravalement des façades.
. Les poses de poteau, pylône, statue, gros outillage, de plus de 12 m au-dessus du sol (autre que éolienne).

// Permis de construire
Sont soumis à l’obtention d’un permis de construire :

. Les travaux de construction à usage d’habitation ou non, générant plus de 20m² de surface de plancher sur un terrain supportant déjà une construction.
. Les travaux portant sur des constructions existantes qui ont pour effet d’en changer la destination et de modifier les structures porteuses ou la façade.
. Les travaux ayant pour effet de modifier le volume du bâtiment.
. Les éoliennes de 12 m de haut et plus.
. Les piscines non couvertes (ou dont la couverture a moins de 1,80 m de haut) dont le bassin est supérieur à 100m². Ainsi que toutes les piscines dont la couverture est à plus de 1,80 m de hauteur.
. Les châssis et serres de productions dont la hauteur est supérieure à 4 mètres ou, si la surface est supérieure à 2000 m², la hauteur est supérieure à 1,80 m.

Dans le cas de modifications mineures ne changeant pas fondamentalement le projet, sur un permis déjà délivré en cours de validité, il pourra être déposé une demande de permis modificatif.
Rappel : pour les particuliers, le recours à un architecte est obligatoire pour tout projet dont la surface de plancher, existant compris, est amenée à dépasser 150m².

Si vous n'êtes pas raccordé ou raccordable au réseau d'assainissement collectif :
Pour toute instruction de demande de permis de construire il faut désormais joindre une attestation de conformité relative à l'assainissement non collectif obtenue auprès du SPANC de la CPA au préalable. > en savoir plus. info au 04.42.91.55.76


// Certificat d'urbanisme
Il informe sur la constructibilité du terrain, sur les possibilités de réaliser une opération déterminée.

- Le certificat dit « de simple information » précise :
. Les dispositions d’urbanisme applicables au terrain
. Les limitations administratives au droit de propriété affectant le terrain
. Le régime des taxes et participations d’urbanisme applicables au terrain.

- Le certificat dit « pré-opérationnel » :
. Permet d’interroger l’administration sur la faisabilité d’un projet sur une parcelle.

Les demandes doivent comporter une note descriptive de l’opération, la destination des constructions prévues, la présence d’équipements publics et un plan désignant l’emplacement d’éventuelles constructions.
La durée de validité du certificat d’urbanisme est fixée à 18 mois dans ses deux formes. Cette durée peut être prorogée d’une année.

// Aménagements
Les aménagements sont en principe dispensés de formalité. Toutefois, les travaux les plus importants doivent faire l’objet d’un permis d’aménager.
D’autres aménagements sont soumis à simple déclaration préalable
(voir plus haut pour les formulaires)

 

>> Lien sur le site du Ministère du développement durable / rubrique logement/construction
 

Christophe Fayel, architecte conseil du CAUE13,
au service des particuliers au Puy-Sainte-Réparade.
est présent en commune le 1er lundi du mois, le matin et reçoit les particuliers en mairie, sur rendez-vous pris auprès du service urbanisme au : 04 42 61 82 36


L’architecte conseil du CAUE13 informe et accompagne gratuitement les particuliers dans leur projet de construction, d’extension ou de réhabilitation.
Il les guide dans leur choix d’organisation de l’espace (l’implantation du bâti, la volumétrie, l’aménagement de la parcelle) et propose, en étroite relation avec le service instructeur de la commune, des solutions adaptées à leurs besoins en veillant à la qualité architecturale du projet et à l’amélioration du cadre de vie commun.

Afin de préserver et valoriser le patrimoine bâti du centre du village et d’améliorer le cadre de vie de ses habitants, la Commune a souhaité mettre en place une campagne d’aide au ravalement de façades par l’octroi de subventions aux particuliers. Pour accompagner la mise en valeur des centres anciens du département, le Conseil départemental des Bouches-du-Rhône a décidé de participer au financement des aides allouées aux propriétaires et a mis en place un dispositif d’aide au ravalement de façades «Embellissement des façades et des paysages de Provence». Cette subvention départementale peut représenter jusqu’à 70 % de l’aide accordée par la Commune.Les objectifs sont de conforter l’attractivité des centres-villes et villages par une mise en valeur globale du paysage urbain, d’inciter à un ravalement raisonné, respectueux des caractéristiques architecturales du patrimoine bâti de la Commune, contribuant à la pérennisation du bâti en s’appuyant sur les conseils de l’architecte du CAUE (Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement des Bouches-du-Rhône). Pour s’inscrire dans le dispositif, la Commune a établi un périmètre à l’intérieur duquel elle pourra accorder aux particuliers une subvention d’au moins 50% du montant des travaux, a sollicité l’aide du Conseil départemental 13 au titre de l’aide à l’embellissement des façades et Paysages de Provence, au taux de 70 % de l’aide accordée par la Commune,-valider le règlement d’attribution de la subvention opération « Façades », établi par le Conseil départemental 13 et le CAUE,et a sollicité l’assistance et l’appui technique du CAUE dont la Commune est adhérente.

Tous les renseignements (périmètre urbain concerné etc.) sont à votre disposition auprès du service de l'Urbanisme.

Il convient dans un premier temps de vérifier que l'habitation concernée est bien située dans le périmètre voté.Lire ici la délibération du Conseil municipal de juillet 2019 et le plan du périmètre urbain concerné par ce dispositif.

Puis veuillez prendre rdv ensuite avec l'architecte Conseil du CAUE pour la Commune.